Right to Title
It is very important when buying a property in Bulgaria to employ a lawyer who will work for you and protect your interests. Your lawyer will need to check the title deeds and right of ownership, as well as preparing the contracts in accordance with Bulgarian law. Make sure your lawyer is a member of the Sofia Bar, this is the Bulgarian Law Society.
The British Consulate will give advice about English speaking solicitors.
British Consulate
King Charles Street
London
SW1A 2AH
For general enquiries phone 020 7008 1500
There are a number of things a lawyer will ascertain when purchasing a property in Bulgaria for you.
- What exactly you are buying
- Whether you are buying from the genuine owners
- What (if any) restrictions or burdens are on the property
- How the formal title has been acquired / Will this lead to future problems?
It is very important to have an independent lawyer check all documents and the agreement before you part with a penny. This will avoid any loss of deposit if the title is not up to standard. You should always walk away from the deal if you are not 100% satisfied with title search. Your lawyer should negotiate terms that suit you not the seller, and steer you away from properties if there are any potential problems. Emerge (UK) Ltd recommends every client conducts title search and investigation before any agreement is signed. No completion should be executed before title study produces satisfactory results.
There are many pitfalls you can avoid by having all documention checked by a solicitor. For example, in Bulgaria it is not unusual for all family members to have equal ownership rights of the property. This means that unless they all agree to the sale they still have a legal claim to your house. So picture this - you buy a property for £5,000 and spend £5,000 on renovation. The house is now worth £20,000! Great...time to open a bottle of Rakia and celebrate.
Or is it? Not if you later find out that two people previously owned the house but only one signed the contract. Legally in Bulgaria, the person who did not sign over title rights would have a 50% claim to your property. This is so easy to avoid if you have the documents checked by a lawyer before buying!
Top tip. If a seller states that you do not need to take expert advice ask yourself why? The best thing you can do is walk away !
Выпрямите для того чтобы озаглавить
Несколько вещей вы должны установить закупая свойство в Бугарска.
- Чего точно вы покупаете
- Ли вы приобретение от неподдельных предпринимателей
- Чего (если любой), то ограничения или тяготят на свойстве
- Как было приобретено официально название/это ведет к будущим проблемам?
Очень важно иметь независимого законоведа проверить все документы и согласование перед вами часть с пенни. Это во избежание любая потеря залеми если название нет до стандарта. Вы должны всегда гулять далеко от дела если вы нет 100% удовлетворяемого с поиском названия. Ваш законовед должен обсудить термины которые одевают вы не продавец, и управляет вами далеко от свойств если любые прогнозируемые проблемы. Вытекает (Великобритания) Ltd рекомендует каждые поиск и исследование названия проведений клиента прежде чем любое согласование будет подписано. Никакое завершение не должно быть исполнено прежде чем изучение названия дает удовлетворительные.
Много опасностей вы можете во избежание путем иметь все documention быть проверенным поверенным. Например, в Бугарска оно не необыкновенн для всех членов семьи иметь равные права владением свойства. Это значит что если они все не будут соглашаться к сбыванию они все еще имеют законное требование к вашей дому. Так изобразьте это - вы покупаете свойство для £5,000 и тратите £5,000 на реновации. Дом теперь стоимость £20,000! Большое… время раскрыть бутылку Rakia и отпраздновать.
Или оно? Не если вы более последние узнаете, то что 2 люд ранее имели дом но только один подписал подряд. Законно в Бугарска, персона которая не подписала сверх права полной собственности имела бы заявку 50% к вашему свойству. Это настолько легко для того чтобы во избежание если вы имеете документы быть проверенным законоведом перед покупать!
Верхняя подсказка. Если продавец заявляет, то что вам не нужно принять экспертное заключение спросите почему? Самая лучшая вещь вы можете сделать погулять прочь!